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庆阳能源化工集团有限公司招商项目推介

2019-07-30 16:27点击数(0) 加入收藏

项目编号:WL2019ZSTJ

庆阳能源化工集团有限公司项目招商推介之一

“庆阳金融中心商业综合体项目”招商(融资)推介

一、“庆阳金融中心”项目基本情况

经庆阳市政府批准,庆阳能源化工集团有限公司于2013年5月启动了“庆阳金融中心”商业综合体项目。项目总用地面积113.74亩,用地性质为居住及商业用地,容积率住宅3.5、商业5.5。总建筑面积492351.43㎡(其中地上345112.43㎡,地下143910.07.2㎡)。主要建设内容为32层142米高塔楼1幢,建筑面积55704.37㎡;商品住宅楼7幢,建筑面积73739.45㎡;万达广场1幢,建筑面积86448.28㎡;平层公寓、LOFT式公寓和酒店式公寓3幢,建筑面积72900.96㎡;高层裙楼和沿街商业,建筑面积28086.03㎡;代建农民安置房2幢,建筑面积30699.2㎡;可停放2132辆机动车的地下两层(局部三层)停车场共143910.07㎡。

项目于2014年11月完成土地摘牌获取了土地使用权后,先后完成了可研、设计、招标等前期工作,目前已取得“五证”(“土地证”、“建设用地规划许可证”、“工程规划许可证”、“施工许可证”、“预售许可证”)。2018年3月,项目正式开工。截至2019年6月底,项目一期(住宅)工程地下部分完成总量的65%,局部单体工程施工至23层;二期(商业)工程地下部分完成总量的35%,万达广场局部施工至正负零。项目整体计划于2019年底全部建筑(除商业区四幢塔楼外)主体封顶,2020年9月底一期(住宅)工程竣工交付使用,2020年12月底万达广场开业,2021年12月底二期工程其他商业竣工交付使用。

项目概算总投资约31.72亿元,其中土地费4.47亿元,建筑安装费用17.98亿元,资金成本4.61亿元,税费等其他成本4.66亿元,资金来源除销售收入外全部为银行贷款。项目建成后预计销售收入约21.07亿元(其中一期住宅销售收入约8.23亿元,二期商业销售收入约12.84亿元),集团公司自用写字楼及万达广场等自持物业形成资产价值约18.55亿元。项目除固定的销售收入外,庆阳万达广场开业运营后,运营方庆阳万达广场商管公司每年的租金、广告费等收入约为1-1.2亿元,按照万达集团与集团公司3:7的分成协议,集团公司每年可实现约8000万元的营业收入。

二、项目合作需求

本项目中近一半的物业(万达广场、自用办公楼及地下车库)由集团公司自持不能出售,建成后形成约18.5亿元的固定资产不能变现,导致项目销售回款能力弱,只能依靠贷款解决大部分开发建设资金。本项目预算投资31.7亿元,除将销售回款约21亿元投入开发建设外,仍需从金融机构融资8-10亿元。

为解决资金困局,确保“庆阳金融中心”项目按照市政府的要求顺利完成,集团公司现面向社会各界有实力的企业,提出如下合作意向:

1.股权合作。合作方可出资购买置业公司股权,我公司可出让49%-90%的股权,即合作方既可以参股,也可以控股。股权合作后,合作方按照股权比例对项目进行出资,并按照股权比例进行项目收益分红。

2.融资合作。集团公司以自持的万达广场(建筑面积86448㎡,资产总值约17.29亿元)为质押,合作方向集团公司提供融资借款8-12亿元。借款主要用于项目建设,集团公司以项目销售收入归还借款。合作方也可以万达广场每年约8000万元的预期收入作为质押,向集团公司提供融资。

合作方可不限于上述方式,以任何方式提出合作意向,以达到互惠互利、合作共赢的目的。

联系人:苏先生18993405340    戴先生13893298898

皮先生15593400103

地址:庆阳市西峰区岐黄大道南段岐黄大厦8楼

兰州市城关区张掖路87号中广大厦9楼

 

附图

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图1

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图2



庆阳能源化工集团有限公司项目招商推介之二

“和盛装备制造基地项目”招商(融资)推介

一、“和盛装备制造基地项目”基本情况

和盛装备制造基地位于宁县和盛工业集中区,总占地面积462.9亩(308598.84平米),总投资约3.36亿元。其中,南区土地241.17亩(原值2651.00万元),目前占用约120亩,闲置约121亩;南区厂房建筑面积40978.33平米,原值17076.84万元。北区土地221.73亩(原值2441.45万元),目前占用约80亩,闲置约140亩。至目前,和盛装备制造基地土地及厂房账面资产价值22169.29万元(尚有部分附属工程未验收结算转为固定资产的在建工程列挂约5433万元,未开发票的设备资产等约6000万元未计算在内)。   

1.南区一期工程

南区一期工程占地面积120亩,厂房建筑面积40978.33平米,原值17076.84万元。生产一区(晟源管业占用)总建筑面积17228.11平米,原值6960.23万元,厂房为钢结构形式,生活辅房为钢筋混凝土框架结构。厂房一层,生活辅房三层,厂房建筑高度14米,南北长127.56米,东西四跨(24m×4+18m)宽114米。目前开展螺旋焊管和防腐保温生产,现有焊管和防腐两个生产车间,螺旋焊管直径820生产机组、螺旋焊管直径1820生产机组两条生产线,可生产管径N219-DN3020螺旋焊管,年设计生产能力10万吨。生产二区(压力容器厂房)总建筑面积23750.20平米,原值10116.30万元,厂房为钢结构形式,生活辅房为钢筋混凝土框架结构。厂房一层,生活辅房四层, 厂房建筑高度23.5m米,生活辅房建筑高度16米,南北长207.48米,东西四跨(30m×2+24m×2)宽108 米。主要生产设备有桁车75吨两台,32 吨三台,20 吨六台,10吨三台,焊机26台,喷砂喷漆房各一套,等离子下料机两台。

南区二期工程预留土地约121亩。

2.北区一期工程

北区一期工程占地约80亩,分别由大翔建材和沃德公司占用。沃德厂房面积6048平米(12米×48米×10米),办公楼面积1008平米(48米×7米×3层)。

北区二期工程预留土地约140亩。

二、项目合作方式

以建设“地方工业发展的先导区,传统能源装备制造核心区,新型产业化示范区,陇东能源化工基地主题功能区”为战略目标,以“立足资源,服务主业,构建平台,培育产业”为核心任务,以“石油钻采设备、工具、器材及助剂制造,煤炭采掘、支护、输送设备制造,工业物流等”为开发重点,遵从“合作共赢、共同发展”的原则,通过“资产转让、厂房租赁、股权合作、项目合作”等多种方式招商引资,优化园区产业布局。

热忱欢迎实力雄厚、技术先进的投资人、企业前来考察洽谈。

联系人:苏先生18993405340   戴先生13893298898

           皮先生15593400103

地址:庆阳市西峰区岐黄大道南段岐黄大厦8楼

兰州市城关区张掖路87号中广大厦9楼

 

甘肃省产权交易所

2019年7月30日

 

附图

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图1

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图2




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